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地方增收應著眼于長期涵養稅源和稅制改革帶來的稅收增量。
長期看,房地產稅僅為一個調節因素,對市場的影響主要取決于供求關系。
房地產稅的出臺時機應是房地產上行或者平穩時期,邊際影響最小,更容易被市場所接受,下行不合適。
共有產權住房真正發揮“穩房價”作用,還需在土地供應、戶型設計、金融支持上全面發力。
本次疫情過后,住房需求的順利釋放還需要三大條件,形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態平衡。
本期著重分析疫情對房地產行業競爭格局的影響。
當前,房地產融資政策有哪些變化?未來房地產融資形勢如何?我們應該有什么樣的政策期待?
本次疫情對房地產市場有明顯沖擊。
政策應充分發揮逆周期調節,穩定房地產投資,從而穩投資、穩增長,發揮好房地產的壓艙石作用。
危就是機,我們期待政策、產品、營銷三大升級,希望疫情給行業帶來更深刻、也更積極的變化。
從房地產投資的先行指標、實物和價格因素、成本結構等三個維度入手,研判2020年房地產投資形勢。
什么房地產稅方案最好?出臺后會有什么影響?我們試圖在本報告中回答這些問題。
衡量企業財務是否健康可持續,市場最關注指標是資產負債率。那么,什么因素決定了房企的資產負債率?房企資產負債率的合理水平是多少?
當前我國房地產市場存在的問題,很大程度上跟我國基本住房制度有關,要實現“穩地價、穩房價、穩預期”的政策目標,促進房地產市場平穩健康發展。
二十年滄海桑田,歷史巨變,站在新時代的起點上,在“房住不炒”的新定位下,如何通過住房制度改革和長效機制建設,促進房地產市場長期平穩健康發展,事關國運。
我們認為,當銷售回歸自住需求,房地產市場將進入總量穩定、區域分化的新階段。
有效地識別房企風險,對于提高行業風險防控能力,貫徹落實防范化解重大風險的有關要求具有重要意義。
回顧中國房產稅的改革歷程和征收現狀,總結上海和重慶房產稅試點經驗,以資借鑒。
夏磊