觀點網訊：12月30日，第一太平戴維斯最新發表的2021年第四季香港住宅租賃市場報告指出，國際學校大量學位供應，反映豪宅租賃市場缺乏外籍人士需求，預計2022年上半年期間將有更多外籍人士離港。

觀點新媒體了解到，第一太平戴維斯指出，豪宅租金季內微升?？v使2021年來港或離港的租客不多，但豪宅租賃市場在年內仍然相對靠穩。雖然租金輕微上升，但仍然明顯低于2018/19年的高峰水平﹙聯排別墅下跌11%，港島住宅下跌13%，九龍及新界住宅下跌17%﹚。

豪宅租金在第四季大致持平，港島、九龍及新界區住宅租金分別微升1.0%、0.8%及0.2%。租賃選擇方面，新來港租客主要鐘情半山、南區及清水灣/西貢，后者的學校選擇吸引，包括將軍澳的法國國際學校及清水灣的清水灣小學，而薄扶林的住宅項目則普遍被租客視為物有所值。

其中，薄扶林、西貢租金升幅領先各區。薄扶林﹙1.6%﹚錄得最大升幅，其次是山頂﹙1.3%﹚及南區﹙0.9%﹚九龍及新界區住宅租金在上季下跌后靠穩，除了何文田/九龍塘﹙-0.6%﹚及愉景灣﹙-1.7%﹚以外。西貢租金輕微上升﹙+1.6%﹚，其次是尖沙咀/紅磡﹙+1.2%﹚及沙田/大埔(+1%)。

內地客對聯排別墅需求穩健聯。聯排別墅租金升幅由2021年第三季度的1.4%增至第四季的2.1%。及至本季，聯排別墅供應依然極為稀少，目前預算為月租25萬港元以上的租客大部分均為內地租客，部分租客的公司將在短期內于香港上市。租金預算達到這個水平的外籍人士近日非常稀少。

服務式住宅入住率回升。盡管租金較2018年第四季度的高峰大幅下跌23%，需求亦因為新冠肺炎疫情爆發而萎縮，但服務式住宅租金已于2021年第二季開始回升。

第四季市場氣氛有所改善，整體租金上升1.8%；酒店式單位及住宅式單位的租金分別上升1.2%及2.9%。隨著金融、保險、房地產和商業服務﹙FIREBS﹚行業的失業率回落，服務式住宅的入住率由去年第四季的60.1%回升至本年第四季的66.5%

第一太平戴維斯展望，明年市場環境將與本年相若，預期旅游限制措施將大致持續，但視乎疫情發展亦有機會稍為放寬。這將會影響到內地及外籍人士的租賃需求，因此目前供應有限及需求疲弱的僵局將會持續。

另一方面，隨著香港財政年度于4月結束，加上美國、英國、澳洲等地的學年結束，大批外籍人士將會離港，為市場帶來阻力。因此，預計豪宅租金將在2022年下跌5.5%。